De waardering van een Mobile Home Park For Sale

De waardering van een Mobile Home Park For Sale

De waardering van een Mobile Home Park For Sale 101

Als individu stacaravan belegger of stacaravan bewoner bent u al in en rond stacaravan gemeenschappen de meeste dagen. Omdat u al in de mobiele bedrijf aan huis waarom niet gaan nadenken over het bezit van een complete mobile home park van je eigen.

Tegen het einde van dit artikel moet je een beter inzicht in de juiste waardering van een stacaravan park. Snel begrijpen als een verkoper vraagt ​​een concurrerende, eerlijk, gemiddeld of opgeblazen vraagprijs voor zijn of haar stacaravan park te koop.

U waarschijnlijk al begrijpt dat individuele stacaravans zijn lucratief. Beleggers die beginnen met het kopen, huren, en de verkoop van individuele stacaravans in parken kunnen vinden zichzelf te willen bezitten een hele stacaravan park zelf. Dit kan worden vergeleken gaande van de minor leagues naar de grote competities.

Terwijl de individuele woning investeringen mobiel zijn mijn typisch onderwerp van keuze dit artikel heeft betrekking op het helpen u snel de vraagprijs van een complete stacaravan gemeenschap te evalueren in relatie tot het inkomen en de kapitalisatie tarief.

Laten we eerst een basiskennis van de volgende 3 factoren.

Alle drie de criteria die u zult horen van de verkoper of de makelaar.

1.Netto operationeel inkomen:

Voor de toepassing van onze snelle berekening deze netto operationeel inkomen of NOI zal worden gebaseerd op het kalenderjaar ter waarde van inkomsten. Om dit getal te berekenen u optellen al de stacaravan park huren en andere inkomsten voor het jaar en aftrekken alle legitieme uitgaven in hetzelfde jaar. Met het oog op de snelle berekening geen rekening gehouden met eventuele hypotheekbetalingen of betaalde rente op hypothecaire leningen.

2.Vraagprijs:

Een verkoper kan elke prijs ze willen voor hun park te vragen. Kijkend door een bedrijf dienst van stacaravan parken te koop je zult zien stacaravan parken in alle prijsklassen, alle maten en voorwaarden. Sommige gemeenschappen hebben op de markt voor een jaar of meer en anderen hebben verkocht na slechts een paar dagen.

3. DeCap rate:

De kapitalisatie tarief is het jaarlijkse rendement van de gemiddelde belegger kan verwachten te verdienen op dit soort stacaravan park. Uw lokale kapitalisatie wordt bepaald met een beetje wiskunde en een beetje ervaring. Cap tarieven te wijzigen op basis van de risico’s, locatie en andere factoren van het park. Dit aantal zal in de vorm van een decimaal in onderstaande berekeningen. Er zijn meestal 3 cap rates die betrokken zijn bij elke stacaravan park te koop je ziet, zult u alleen gebruik maken van een.

  1. Er is de cap rate de belegger-koper wenst te verdienen.
  2. Er is de cap rate de verkoper verwacht.
  3. Er is de cap rate gegeven van een ervaren onroerend goed taxateur.

Met behulp van de vraagprijs, cap rate, en NOI boven kunnen we nu snel een inzicht te bepalen of de prijs die overeenkomt met de inkomsten.

De prijs van de mobile home park X Cap rate = netto bedrijfsopbrengsten

Voorbeeld: $ 200.000 X 0,1 = $ 20.000

Zei een andere manier.

Netto operationeel inkomen / Cap rate = De prijs van de mobile home park[

Met behulp van deze snelle formule kan u het vertrouwen om te verkennen of snel voorbij op een mogelijke mobiele investering huis park te geven. De bovenstaande snelle berekeningen zijn slechts het topje van de ijsberg als het gaat om de juiste zorgvuldigheid met betrekking analyseren hele huis gemeenschappen mobiele te koop.

Naast de bovenstaande criteria 3 zijn er ook:

  • Infrastructuur kwesties om te overwegen
  • nutsbedrijven
  • Rent broodjes
  • Beheer
  • financiering
  • stad demografie
  • Lege pads in het park
  • Extra build-staat het land opgenomen in de verkoop
  • Het aantal mobiele woningen die over te brengen met de prijs
  • Elke enkele familie huizen of andere gebouwen die over te brengen
  • Huidige bestemmingsplan hoofdpijn
  • Toekomstplannen pad-of-progress
  • Uw gewenste exit-strategie
  • En nog veel meer factoren te overwegen.

In een komende post zal ik bespreken uw mogelijke exit-strategieën met betrekking tot profiteren met hele stacaravan gemeenschappen. Als u hebt gekocht en verkocht parken al aarzel dan niet op een waarde in de onderstaande reactie secties toe te voegen of vragen te stellen.

Liefde wat je dagelijks doet,
John Fedro
support@mobilehomeinvesting.net

Ik ben momenteel op zoek naar mijn stacaravan gemeenschap, Pleasant Ridge, dat is gevestigd in Remlap, AL verkopen. Op mijn vraagprijs van $ 930.000, zou je een jaarlijkse cap rate of jaarlijks rendement van 11%, zonder verbeteringen zien en te huren bij de huidige 78% van de totale collectible worden verzameld.

Wij bezitten alle van de stacaravans in de coummunity en hebben een totaal van 31 percelen die bestond uit de volgende: 25 woningen (22 woningen zijn nieuw / modern die werden gekocht op een veiling in de afgelopen 9 jaar) + 6 onbebouwde percelen ( 5 van deze 6 onbebouwde percelen zijn klaar voor woningen worden getrokken in hen).

Ik zou de vermelding dat we hebben onontwikkelde eigenschap die gemakkelijk kunnen worden ontwikkeld tot een andere 20+ partijen afhankelijk van de partij maten die je zou willen graag. Ook een ander pluspunt is dat er een nieuw interstate wordt gebouwd op ongeveer 4 mijl van de gemeenschap die in hoge mate de waarde van de eigenschap van de gemeenschap zal toenemen wanneer het in ongeveer 3 jaar is voltooid. Voel je vrij om me te contacteren als u of een van uw collega’s geïnteresseerd zijn in het kopen van de gemeenschap kunnen zijn.

Bedankt voor het commentaar en het bereiken van. Ik zou blij zijn om deze doorgeven aan andere MHP beleggers Ik weet dat misschien geïnteresseerd was. Ik zal hen persoonlijk e-mail u op sh ********* @ gmailcom. Voor zover mij betreft, is dit een beetje uit mijn prijsklasse voor rechts nu. Eigenlijk zou ik overwegen het betalen van die prijs voor een park, maar het moet meer dan 50 percelen al klaar om te idealiter te gaan. Maar dat is mijn mening. Gefeliciteerd met het park en ik hoop dat je te verkopen voor wat je vraagt. Contact houden.

Hallo John, vroeg me af of je New York state know..in, is er een cap op park veel vergoedingen die kunnen worden charged..or kunnen kosten gaan voor onbepaalde tijd, zo veel als een eigenaar zou willen. Of als je niet weet dat dit info..can je me ergens punt waar ik kon deze informatie te weten komen? Alvast bedankt. Jenni

Dank u voor het bereiken over deze kwestie. In de staat New York het bedrag dat een stacaravan park kosten voor veel huur wordt bijna volledig bepaald door het park eigenaar of eigenaren zelf. Sommige provincies en steden hebben wetgeving om stacaravanpark bewoners te beschermen tegen stijgingen geacht te steil of kostbaar in een periode van 12 maanden. Maar ik ben het eens dat u alle lokale staat regels moeten horen en krijg je vraag juist beantwoord door iemand in uw staat. Hier is het telefoonnummer van de lokale titels agentschap in uw land met betrekking tot stacaravans. 518-867-3242

Wanneer u dit nummer bellen zorg ervoor dat uw vragen klaar. U kunt krijgen doorgegeven rond om een ​​paar afdelingen voordat iemand is eindelijk in staat om u te helpen bij uw gemeente, maar de mensen hier zijn altijd erg behulpzaam en vriendelijk voor me geweest. Ik hoop dat dit alles helpt en zinvol. Daarnaast hoop dat dit punt dat u in de juiste richting om uw vraag beantwoord door iemand lokaal. Blijf op de hoogte en niet aarzelen om terug te mailen met eventuele follow-up vragen of problemen.

Hallo John,
groot artikel thanks
wat is een redelijke Cap tarief voor MH park in Florida nu een dag. Ik gok mid teens !!
Wat is de gemiddelde kosten percentage van het bruto-inkomen. Ik ben ook gissen 30%. is het meestal meer. Natuurlijk is dit inclusief de onroerende voorheffing en alle andere kosten, in de veronderstelling zijn beheerd door een manager niet door mij persoonlijk.
weet je dat bedrijven in Florida hebben ervaring om MH park waarderen?
Dit is een bedrijf hoeft te veel aandacht aan het of kan op afstand worden beheerd met manager op of nabij site?
hartelijk bedankt

Bedankt voor het commentaar en het bereiken van met betrekking tot deze vragen. Gelieve te zien mijn gedachten hieronder in niet-cursieve letters.

wat is een redelijke Cap tarief voor MH park in Florida nu een dag. Ik gok mid teens !! Dit antwoord is sterk afhankelijk van de belegger die koopt de stacaravan park. Een jongere belegger die wil in veel zweet eigen vermogen te zetten kan waarschijnlijk niet geïnteresseerd bent in een park onder een 15% -limiet tarief. Maar een turn-key soort belegger kan blij zijn met een pet van slechts 8%. Ik persoonlijk neigen naar de lage tot midden tieners mezelf.
Wat is de gemiddelde kosten percentage van het bruto-inkomen. Ik ben ook gissen 30%. is het meestal meer. Ja, afhankelijk van wie de eigenaar van de woningen, is het park alleen huizen te verhuren of verkopen? 30% kan een goede schatting in een park met enkele voorzieningen en geen huur woningen. Maar het echte antwoord is "het hangt er van af". Natuurlijk is dit inclusief de onroerende voorheffing en alle andere kosten, in de veronderstelling zijn beheerd door een manager niet door mij persoonlijk.
Dit is een bedrijf hoeft te veel aandacht aan het of kan op afstand worden beheerd met manager op of nabij site? Remotely zeker. Echter moet deze dagelijks aandacht in de meeste gevallen zo iemand in de buurt te allen tijde waarschijnlijk nodig. Ik hoop dat dit helpt en zinvol. Als u nog verdere vragen of opmerkingen nooit aarzelen om uit te reiken elk moment.

Hallo John,
weet u een goed geïnformeerde bedrijf of taxateur aan een MH park in Florida te waarderen.
bedankt
Sam

getuigenissen

Nu heb ik mijn draai gevonden en begon aan een nieuwe manier van werken en leven meer veilig en gelukkig. Dank u John. Je hoeft me niet voorstellen wat je doet voor andere mensen.

We willen graag iedereen die overweegt de aanschaf van John’s koers naar onze ervaring weten. John is zeer behulpzaam, en is beschikbaar voor zowel e-mail en telefoontjes. Binnen een week waren we op onze weg naar onze eerste deal. Met veel meer in de pijplijn dagelijks.

Zonder uw website, zou ik heb nog nooit gevolg aan stacaravans. Dank je

Ik weet dat dit programma is veel beter dan "Rich Dad Poor Dad". Ik heb Robert Kiyosaki’s boeken, maar nooit gevonden een bruikbare items. Ik blijf op zoek naar ideeën die hes matc Robert’s systeem en geprobeerd en mislukt in veel ventures. John’s programma is een stap voor stap bruikbare systeem. Als ik hard werken, kan ik zie mezelf bevrijd van kantoorbaan in twee jaar. Zo opgewonden!

Hey John, Ik ben net klaar module 1 en het is fantastisch. Dank je voor al jouw hulp.

Jose Thompson NM

We werken aan een ander mobiel we net vorige week gekocht. Ik zal proberen om het te krijgen op het gezicht boek zo snel mogelijk … We hebben net een ander verkocht vandaag en bracht het grootste deel van vandaag op de escrow-kantoor … YIPPEE.

Ik heb veel plezier gaan door de modules! Drie uur gewoon door vlogen, veel goede info, ik ben zeer onder de indruk!

Ik krijg door middel van Module 2 nu. Dude, je bent een uitstekende leraar. Ik ben lief dit programma.

Je hebt een enorme hoeveelheid informatie over MHDMF, en het is geweldig.

Dank u John voor al uw hulp. Ik heb het gevoel alsof je altijd naast me als ik ben bezig met deze deal deze coaching programma’s is de beste die ik ooit heb gedaan.

Ook ik wilde alleen maar zeggen bedankt voor het delen van deze MHformula met ons. … Ik geloof in dit systeem. Het is volkomen logisch.

Ook wilde ik u bedanken voor het zijn zo makkelijk te leren. Ik kan uren van je video’s luisteren zonder ziek van je training.

Je hebt dat vuur relit voor mij. Met jou, mijn vriend, heb ik mijn weg in [om vastgoed te investeren] gevonden.

Heel erg bedankt. Ik kan niet overbrengen hoe diep dankbaar ik ben voor uw hulp in het helpen van me aan de slag in deze business.

Ik denk dat het programma is groot. Ik denk dat het is goed georganiseerd, gemakkelijk te begrijpen, en onmiddellijk van toepassing.

Ik had net te schrijven om u te laten weten hoe neem ik ben met je cursus … deze modules zijn niet alleen opgesplitst in hap formaat, makkelijk in stukken te begrijpen, maar zijn zo goed georganiseerd, dat maakt het krijgen door hen een briesje.

Uw materiaal is werkelijk solide, maar het ding dat ik in je training werd getroffen door was je oprechtheid in het helpen van anderen. In de kern, onroerend goed is echt een «f * ck u, betaal me» zakelijke relatie (a la de klassieke Goodfellas film citaat), maar wat veel spelers in deze business te vergeten / niet realiseren, is dat aan die hardcore houding je nodig hebt om te krijgen leveren waarde eerste. Je krijgt dat. En je traint je leerlingen om hetzelfde niveau van integriteit te houden. Dat is zeldzaam in deze markt ca …

Hoe verder ik in deze business hoe makkelijker het wordt.

Ik wil persoonlijk dank u wel, in eerste instantie dacht ik dat dit zou een scam, maar nu ik weet dat het niet en je me hebt verstrekt een uitweg. Ik had nooit gedacht dat ik zou in het leger te zijn, zolang ik maar één ding dat me gehouden, is wat zou ik doen als ik uit? … Het programma zal me weer helpen nooit mis iets. Ik kan jullie niet genoeg bedanken.

Tot nu toe ben ik zeer onder de indruk van het programma.

Ook ik wilde alleen maar zeggen bedankt voor het delen van deze MHformula met ons. … Ik geloof in dit systeem. Het is volkomen logisch.

Ik moet nogmaals bedankt voor het maken van dit programma.

Je bent een schat aan kennis en ervaring en ik voel me erg gelukkig dat je bereid bent om te delen dat zijn. Ik denk dat ik noemde het al eerder, maar het is een droom van mij geweest voor een lange tijd om succes in de onroerend goed bedrijf te hebben en na het kennen van u voor slechts een paar maanden kan ik het zien gebeuren.

Ik waardeer uw integriteit en vrijgevigheid en kijken uit naar een nauwe en productieve zakelijke associatie met u.

Een paar deals die ik heb gedaan. Begon met $ 4.000. Gekocht $ 4000 verkocht $ 10.000. Gekocht $ 1250 verkocht voor $ 5.000. Gekocht $ 1100 verkocht voor $ 4.000. Gekocht $ 3000 verkocht $ 10.000.

Tot dusver heb ik 4 huizen gesloten en 1 huis is op zoek naar TB. Er zijn dus 4 promissory notes die het genereren van $ 2400 per maand voor 5 jaar.

David Y California

Dank u voor uw hulp voor het jaar. Ik vond echt mijn passie in Stacaravan investeren. Deze maand heb ik 2 woningen verkocht tot nu toe. Ik moet in staat zijn om nog 1 of twee te verkopen door het einde van de maand. Dankzij u, ik ben op weg naar financiële vrijheid.

Ik zie vervaardigde huizen als mijn manier om terug naar waar ik was financieel en veel beter. Dit is een geweldige business. De meeste beleggers negeren deze business of naar beneden hun neus op het, zoals ik jaren geleden deed.

Kocht een 3/2 voor $ 3k all-in op 14 december zetten in een ander $ 2k in reparaties en op 27 december verkocht voor $ 4k aan de voorkant en $ 300 / mnd gedurende 48 maanden (Lot huur $ 650 / mnd). Nodig boiler, buizen, fittingen, kranen & Toiletten.

Bron: www.mobilehomeinvesting.net

Read more

  • Mobile WiFi 3G Hotspot

    Navigatie «Mijn perfecte reisgenoot» Der Hotspot für jede Reise keine Fixkosten Mit dem Mobile Travel Hotspot geniessen Sie superschnelles mobiele telefoons Internet in einem fremden Netz ohne…

  • MasterCard Multi-currency Cash Passport Mobile App lanceert in Zuid-Afrika

    Multi-currency prepaid travel card gebruikers nu nog meer gemak aan hun fondsen te beheren on the go Om dit nieuws tweet, kopiëren en plakken: #MasterCard Multi-currency Cash Passport Mobile…

  • Park – n Fly Coupons – Promo Codes

    Park ‘N Fly Coupons 2016 Over Park ‘N Fly Het plannen van een reis die vliegreizen vereist? Als je niet naast leven om een ​​grote luchthaven, om jezelf op het vlak zal waarschijnlijk vereisen…

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

fifteen − 3 =